“稳定”“改革”和“发展”正逐步成为华侨城A下一阶段发力的重点。
4月2日下午,华侨城A召开2023年度业绩说明会,华侨城A副董事长刘凤喜在会上提到,“企业将以‘稳定’为基础、以‘改革’为抓手、以‘发展’为支撑,以更大力度、更实举措促进企业经营整体好转。”通过深化专业化发展和精益化管理,强化各企业的创新主体地位,增强各自的差异化竞争优势,力争以改革行动开创全新的发展局面。
日前,华侨城A发布了2023年年度报告。从年报的关键财务指标中可以窥见,在面对房地产市场调整和经济压力情况下,2023年华侨城A采取了一系列战略性调整和管理改进措施,以提升运营效率和财务稳健性,最终实现了减亏和现金流转正的积极成果。
报告期内,企业实现主营业务收入556亿元,同比减少27%,归母净利润-65亿元,较上年减亏40.46%;经营活动现金流量净额为34.23亿元,而去年同期为-5.75亿元,实现由负转正。报告显示,2023年华侨城A进一步厘清各业务板块的资产关系和管理边界,巩固专业化整合成果,存量资产的运营效益稳步提升。
守住风险底线稳住生产经营基本盘
2023年国内房地产市场的调整仍在继续,而对各大房企来说,守住风险底线,稳住生产经营基本盘已成为不少房地产企业的共识。公开数据显示,2023 年全国商品房销售面积 11.2亿平方米,同比下降 8.5%,销售额11.7万亿元,同比下降6.5%,降幅分别较2022年大幅收窄15.8和20.2个百分点。
在当下市场行情下,更充分考验房地产企业的战略决策和历史经验的积累。
“2024年,企业仍处于调整、转型的关键期,企业将坚持‘稳定、改革、发展’工作策略,围绕增强核心功能、提高核心竞争力,着力提高企业价值创造能力,加快实现可持续高质量发展。”华侨城股份有限企业副总会计师刘宇提到,“2024年企业将从‘加大营销去化力度,强化销售回款’‘加强流动性管理’‘降本增效’几个维度发力提升自身的核心竞争力。”
华侨城A的财报中也传递出了一些较为积极的信号,一定程度上也反映了企业在应对市场调整过程中所做出的策略变化:
显著减亏
据2023年财报,华侨城A在2023年实现了显著减亏,归属于母企业股东的净利润同比减少40.46%,较上年显著改善。此外,华侨城A经营现金流的回正以及资本负债结构的持续优化,使企业生产经营质量大幅改善。
经营现金流回正
财报数据显示,2023年华侨城A经营活动现金流量净额实现由负转正,达到34亿元。截至年末,平均融资成本为3.91%,较年初下降32bp,有息负债总额1334亿元,有息负债以中长期负债为主,其中短期借款及一年内到期非流动负债占比18%,中长期借款及应付债券占比82%。
资本负债结构优化
此外,华侨城A积极践行精益管理理念,坚定贯彻落实“以销定产”“以收定投”的管理策略,确保现金流安全稳定。截至年末,货币资金余额为401亿元,占总资产比例超过10%,对短债覆盖倍数为1.63。
年报中还提到,企业深入开展降本增效专项行动,加强全面预算过程管控,报告期内管理费用、销售费用较上年同期减少,分别同比减少了23.39%和24.45%。
华侨城A的转型与创新之路
地产行业进入调整周期,从速度型发展转向高质量发展成了房企的普遍共识,转型与创新也成为房企们发力的重点。
对地产企业来说,在行业调整背景下,要想继续留在舞台,那就必须整合自身资源,优化组织架构及资源配置能力,各平台专业化发展,从而全面提升企业运营能力。
从华侨城A的业务结构来看,可以主要分成两大类,即地产跟文旅。华侨城A在过去一年,在这两块业务上也迎来了新的变化。
文旅业务强劲复苏,将进一步巩固文旅优势
从旅游业务情况看,过去一年文旅行业的复苏,给华侨城带来了新的机遇。报告提到,2023年企业旗下文旅项目共计接待游客9365万人次,同比提升51%。
此外,华侨城A坚持创想基因,持续做优做强旅游产品。2023年,企业打造了丰富的特色主题活动,推进旅游消费内容和品质供给,并稳步推进了新项目拓展和存量项目的焕新升级。报告期内,企业签约长沙学问旅游综合项目一期(亲子乐园),北京玛雅海滩水公园项目规划和建设工作有序进行,深圳前海华侨城艾美酒店启动试营业,为城市增添高端旅居商服产品活力。
“下阶段华侨城A的主题公园业务将继续在专业化整合的基础上,以游客需求为导向,在平台能力建设、产品线完善、IP应用、数字化建设、主题节庆提升等方面锻长板、补短板,不断强化自己的核心竞争力,进一步巩固和提高自己的市场和行业地位。”华侨城A董事会秘书关山提出。
同时,华侨城A战略与投资管理部总监陈洪江则表示,“在商业物业方面,华侨城A将持续打造中国文旅特色商业运营管理第一品牌,深入推进商业业务专业化发展,围绕文旅特色商业综合体、创意学问产业园、品质社区商业三大产品线,打造核心标杆产品。”
房地产业务将强化产供销平衡的运营机制
在房地产业务这一块,对企业来说,基本上都面临了相同的选择,用通俗点的话来说就是“努力卖房子抓回款,精选优质地段的房子来卖”。
而华侨城A的策略是聚焦“狠抓去化、做优增量、精益操盘”,全力保障安全稳定运营。截至2023年末,华侨城A累计实现签约销售面积227万平方米,签约销售额449亿元,成功获取佛山顺德区、佛山禅城区、无锡经开区、成都金牛区4个地块,新增土地面积38万平方米。
2022年,华侨城就提出了“一体两翼三功能”房地产业务新发展模式,即以房地产开发为主体业务,以依托房地产开发这一主体而形成的衍生运营性业务为翼,着力推动投资、运营、服务“三功能”融合发展。当前,华侨城正在加速推进构建新发展模式,加快打造一批潜力广阔、优势突出、效益良好、可持续发展的专业子企业。
谈及面对房地产市场的调整,华侨城A企业管理部总监李峥提到,华侨城将在三个维度持续发力。
“一是在产品上下功夫,密切关注市场和产品发展的趋势,持续推动大家的产品品质迭代升级,提供符合市场需求的产品;第二点是在营销上面下功夫,来提升大家的营销能力,强化大家营销推广体系的建设,根据市场的情况,灵活地采取各种销售策略,加大大家销售去化的力度;三是在加强大家专业能力的建设上面下功夫,打造一批有战斗力、持续推动业务发展的团队。”李峥说道。
财报提到,截至2023年末,华侨城A完成了超过 50 个存量在运营项目的管理重组,推动运营类项目从城市企业剥离至欢乐谷、商管、华服、酒店、旅发等专业化企业集中管理,酒店企业存量房地产业务向房地产企业移交,各事业部承担资产主体责任、专业化企业承担运营提升责任,充分发挥各自的优势,构建了专业化的业务体系,形成了市场化的发展模式。
“面对复杂多变的外部环境,大家保持工作的连续性、稳定性,持续推进各项改革举措,因时因势优化经营策略。2024年企业会继续以市场为导向,在牢牢守住风险底线的基础上,跟随市场动态灵活调整投资策略,优化投资和开发节奏,逐步优化资产结构,保障企业安全稳定运行。”华侨城A管理层表示。
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